 注意が必要な高利回り物件
入居状況に注意して購入すれは問題ないだろって声が聞こえてきそうですが、その通りですがそれだけ
ではダメなんです。
長期入居中だったお部屋の退去になるとリフォームがされておらず現代風にリノベーション工事をしようと
思うととんでもない出費になったなんてことは良くある話です。
高利回り物件＝築古もしくは事故物件です。
満室にするために購入後にどの程度出費があるか計算しましょう。
次のような例もあります。
何ヶ月も空室が沢山あった収益物件を売りたいがために相場よりも家賃を下げたり入居条件を甘くしたり
して無理やり満室にして「高利回り１３パーセント、満室稼働中」、いかにも良い物件ですみたいですね。
しかし見せかけ物件でしかありません。格安の賃料で退去後に次の入居を決めるためにリフォームを
したら収益とリフォーム代金で±0です。下手をするとマイナスなんて事もあります。
リフォーム履歴のしっかりした物件を選ぶことも重要です。
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高利回り物件 収益物件とは
